¿Reparar o retejar? Cómo saber qué necesita tu tejado

Es la duda que aparece en cuanto se arregla la segunda gotera: ¿seguir reparando por zonas o levantar la teja y hacerlo de una vez? No hay una respuesta que valga para todos los tejados, pero sí tres preguntas que la ordenan, y las tres se responden mirando la cubierta de cerca.

Primera pregunta: cuánta superficie está afectada

Un daño localizado se repara. Si el agua entra por dos tejas partidas, por un tramo de cumbrera suelto o por el encuentro con una chimenea, el resto del faldón no tiene por qué tocarse.

La señal de que la cosa ha cambiado de escala es otra: que las reparaciones se repitan en sitios distintos. Cuando una temporada falla una zona, la siguiente otra y la de después una tercera, ya no se está arreglando un accidente, se está persiguiendo el desgaste general de la cubierta. Ahí cada arreglo sale barato por separado y caro en conjunto, porque nunca se llega al final.

Segunda pregunta: en qué estado está la teja

La teja no se rompe solo por golpes: envejece. Con los años pierde la capa exterior, se vuelve porosa y empieza a absorber agua en lugar de dejarla correr; con los ciclos de hielo y deshielo esa agua la va abriendo por dentro. Son indicios de teja al final de su vida:

• Se deshace o se descascarilla al tocarla o al pisarla.
• Está partida en muchas piezas repartidas por el faldón, no en un punto.
• Se ha quedado descolorida y rugosa, con la superficie comida.
• Hay musgo y liquen bien instalados en las juntas de buena parte de la cubierta.

Con uno o dos de estos síntomas en una zona concreta se cambian esas piezas. Cuando se ven en la mayor parte del faldón, retejar deja de ser una opción cara y pasa a ser la sensata.

Tercera pregunta: cómo está lo que hay debajo

Esta es la que de verdad decide, y la que no se ve desde el suelo. Debajo de la teja están el soporte y la estructura, normalmente de madera. Si al abrir se encuentra madera sana, se puede retejar aprovechándola: se quita la teja vieja, se revisa, se coloca la lámina impermeable y transpirable que muchos tejados antiguos nunca llevaron, se montan los rastreles y se pone teja nueva.

Si en cambio hay vigas con pudrición, con carcoma o deformadas, con el soporte hundido entre apoyos, la conversación ya no es sobre la teja. Entonces se habla de cubierta nueva: estructura, soporte, aislamiento, lámina y acabado. Es más obra, pero es lo único que resuelve el problema de raíz, porque una teja nueva sobre una estructura que cede dura lo que tarde en moverse.

Tres escenarios, resumidos

• Reparar: daño puntual, teja en buen estado en el resto del faldón y soporte sano. Es lo más frecuente cuando aparece la primera gotera en un tejado que se ha mantenido.
• Retejar: teja agotada en buena parte de la cubierta, estructura aprovechable. Se cambia lo que protege y se mejora lo que hay debajo sin rehacer el edificio.
• Cubierta nueva: la estructura o el soporte ya no están en condiciones, se cambia el tipo de cubierta o se trata de obra nueva o de una ampliación.

Lo que conviene mirar antes de decidir

Hay dos cosas que suelen pesar en la decisión y que casi nunca se tienen en cuenta a tiempo. La primera, el aislamiento: el momento en que sale más a cuenta aislar una cubierta es cuando ya está abierta por otro motivo, porque el acceso está hecho. La segunda, los remates: cumbrera, limas, aleros y encuentros con chimeneas o paredes son donde empiezan la mayoría de las entradas de agua, y en un retejado se rehacen todos.

Cómo se decide en la práctica

Mirando el tejado, no al teléfono. Nosotros subimos a revisar la cubierta antes de dar un precio: se comprueba el estado de la teja, el de los remates y, donde hay acceso, el de la madera y el aislamiento por dentro. Con eso explicamos qué pasa y qué opciones hay, y entregamos el presupuesto por escrito y desglosado, sin compromiso, para que se pueda comparar partida por partida. Si el soporte está sano y el daño es puntual, se repara lo dañado y no se cambia todo el tejado.

Trabajamos en Palencia y en las localidades de alrededor. Cuéntanos qué le pasa a tu tejado y lo vemos.